商業法律-03
商業法律-01
2025年住宅租賃法修正案
了解新修訂的澳洲新南威爾士州租賃法規：房東和租客需要知道的事項 新南威爾士州（NSW）政府已經引入了重要的租賃法律修訂，旨在改善租賃市場的公平性和透明度。這些變更旨在加強對租客的保護，同時為房東提供明確的指導方針。無論您是房東還是租客，這些更新對於理解您在法律下的權利和義務至關重要。 新南威爾士州租賃法律的主要變更 租金漲幅限制 從2024年10月31日起，所有類型的租賃協議中的租金漲幅將限制為每年一次。這一變更為租客提供了更多的財務預測性和穩定性，避免了意外的租金上漲。房東必須確保租金漲幅符合每年一次的限制，讓租客有足夠的時間進行財務調整和規劃。 禁止收取預付費用 從2024年10月31日起，房東和房地產代理將不再允許收取某些預付費用，包括背景檢查費、管理費和租賃協議的準備費用。唯一允許的預付費用將是租金、持有費和租金保證金。這一變更旨在減輕租客在租賃初期的財務負擔。 結束“無理由”驅逐 修訂中的一項重大改革是取消“無理由”驅逐。從2025年5月19日起，房東必須提供具體理由並附上證據，才能終止租賃契約。這項改革確保了租客的住房穩定，防止了無理由的驅逐。房東現在必須遵循更加透明和有根據的過程來結束租賃。 租賃物業中的寵物擁有權 在新的法律下，租客將更容易在租賃物業中養寵物。從2025年5月19日起，房東不能無理拒絕租客飼養寵物的請求。如果房東在21天內未對寵物請求做出回應，則該請求將自動被視為批准。這一變更應對了新南威爾士州日益增長的寵物友好型租賃需求。 租金支付靈活性 這些修訂還引入了關於租金支付方式的新規定。房東現在必須提供至少一種免費且方便的租金支付方式，例如CentrePay或經批准的電子銀行轉帳。值得注意的是，房東不能對這些支付方式收取費用，為租客提供了更多便捷且負擔得起的支付選擇。 這些變更對房東和租客意味著什麼 對於房東而言，這些變更意味著您需要調整您的做法，尤其是在租金漲幅、預付費用和驅逐理由方面。確保遵守這些新規定不僅有助於避免法律爭議，還能促進與租客的良好關係。 對於租客而言，這些變更提供了更多的安全性和公平性。隨著租金漲幅的限制、結束“無理由”驅逐以及租賃物業中更容易養寵物，租客將能夠享有更穩定的居住環境。此外，這些修訂還賦予租客更大的控制權，讓他們在支付租金的方式和時間上擁有更多選擇，減少了與支付方式相關的額外費用。 實施時間表 2024年10月31日：租金漲幅將限制為每年一次，並禁止收取某些預付費用。 2025年5月19日：與租賃終止、寵物擁有權和租金支付靈活性有關的改革將生效。 結論 新南威爾士州政府最近對租賃法律的修訂是邁向更加平衡和透明租賃市場的重要一步。這些變更將對房東和租客產生深遠影響，促進公平、安全和靈活性。無論您是新南威爾士州的房東還是租客，熟悉這些新規定至關重要，以確保合規並充分利用這些法律改革。
澳洲隱私權法簡介
了解澳洲的隱私法：您需要知道的內容 在當今數位時代，隱私已成為個人與企業關注的重大議題。隨著個人數據的收集與存儲比以往更加頻繁，澳洲已建立完善的法律框架來保護隱私權。如果您想了解澳洲的隱私法及其對您的影響，本篇文章將以簡單易懂的方式為您解析。 什麼是澳洲的隱私法？ 澳洲的隱私法規範了個人資訊的收集、使用與共享。主要的法律是《1988年隱私法》（Privacy Act 1988, Cth），該法對處理個人數據的企業、政府機構與組織制定了相關規範。 這些法律適用於誰？ 隱私法通常適用於： 聯邦政府機構 年營業額超過 300 萬澳元的私人企業 某些處理敏感資訊的小型企業 醫療服務提供者 什麼是個人資訊？ 個人資訊是指能夠識別或可能識別個人的數據，包括： 姓名、地址與聯絡方式 銀行帳戶等財務資訊 健康紀錄與病史 網路數據，如 IP 位址與 Cookie 澳洲隱私法的核心原則 《1988年隱私法》包含澳洲隱私原則（Australian Privacy Principles, APPs），這些原則規範了個人資訊的處理方式，主要內容包括： 透明度 – …
澳洲特許經營法簡介
特許經營已成為企業擴展和個人創業的一種流行方式，讓投資者能夠在既有品牌的支持下開展業務。然而，澳洲的特許經營法律環境可能較為複雜。無論您是想購買特許經營權，還是建立自己的特許經營系統，了解特許經營法的基本知識至關重要。 什麼是特許經營？ 特許經營是一種商業模式，特許人（品牌或企業的擁有者）授權特許經營商（購買特許經營權的人或公司）在其品牌下經營業務，並使用其業務模式和支援系統。作為交換，特許經營商通常需要支付費用並遵守一系列規則與指引。 特許經營的優勢包括品牌認知度、成熟的業務系統及持續的支援。然而，特許經營也伴隨著法律責任，雙方都必須充分了解相關義務。 澳洲特許經營的法律框架 在澳洲，特許經營主要受 Franchising Code of Conduct（簡稱“準則”）的監管，該準則屬於競爭及消費者法( Competition and Consumer Act 2010 (Cth) ) 下的一項強制性行業規範。準則規定了特許人和特許經營商的權利與義務，旨在建立公平透明的商業關係。 特許經營的主要法律要求 1.信息披露義務 在簽訂特許經營協議之前，特許人必須至少提前 14天 提供潛在特許經營商 信息披露文件，該文件應包括： 企業的財務狀況 現有及過去的特許經營商信息 特許人的法律糾紛記錄 經營特許經營所需的費用和成本 2.特許經營協議 特許經營協議是具有法律約束力的合同，明確規範了特許人與特許經營商的權利與義務，通常包括： 特許經營期限 費用與支付要求 經營規則 續約與終止條件 爭議解決機制 …
澳洲《個人財產保障法》(PPSA)簡介
在現代商業環境中，企業和個人經常會借貸、租賃設備或提供資金來購買資產。然而，如果發生財務困難，誰擁有這些資產的優先權？這就是《個人財產抵押法》（Personal Property Securities Act 2009，簡稱 PPSA）的作用所在。 PPSA 是澳洲的一項重要法律，旨在規範個人財產（即非土地資產）的抵押權和所有權，確保貸款人和資產持有人能夠合法保護自己的權益。 什麼是《PPSA》？ PPSA 於 2012年 生效，取代了過去各州和領地不同的法律制度，統一管理個人財產的擔保權。該法適用於各種形式的動產，包括： 機械設備 汽車與卡車 農業設備與牲畜 存貨與應收賬款 知識產權與許可權 PPSA 主要的作用是建立一個統一的註冊系統，使得企業和個人能夠確保自己的擔保權在法律上得到承認。 什麼是 PPSR（個人財產保障登記冊）？ PPSR（Personal Property Securities Register） 是根據 PPSA 設立的全國性登記冊，允許貸款人或供應商註冊其對特定資產的抵押權。這樣可以確保他們在借款人破產或無法償還債務時，有法律上的優先索賠權。 例如，假設一家公司向客戶提供分期付款的設備，而客戶未能支付餘款。如果供應商已在 PPSR 上註冊了抵押權，那麼即使客戶破產，供應商仍然可以優先取回設備或追回部分損失。 為什麼 PPSA …
不理老闆的權利
澳洲曾經以其舒適、輕鬆的氛圍而聞名，這使其成為生活或工作的好地方。 和上海和香港不同，高節奏、高壓力的工作環境在澳洲並不常見。 然而，由於過去20年來與亞太地區，特別是與中國大陸和香港的經濟聯繫不斷擴大，情況已不再是這樣，澳洲的職場與上海和香港等金融中心的工作場所越來越相似。 至少，對於雪梨和墨爾本這兩個澳洲的商業中心而言, 這是沒錯的。 幸運的是，在澳洲人民的支持下，澳洲政府似乎致力於恢復澳洲人的工作與生活平衡，最近立法賦予澳洲人「不理老闆的權利」。 這個權利的新立法已在議會兩院獲得通過，目前正在等待皇室的同意，該法案將在獲得皇室同意後六個月內成為法律。 簡單而言，這個權利賦予澳洲僱員在辦公時間後拒絕查看、閱讀或回覆僱主聯繫的自由，「除非拒絕是不合理的」。 因此，法例的觸發點的是僱員的行為，而不是僱主要求聯繫的決定。 但僱員如何知道什麼時候拒絕是不合理的？ 在評估拒絕是否不合理時，必須考慮多種因素。 其中包括：僱主接觸的目的和方法、造成的干擾程度、僱員是否因待命而得到補償、他們的就業性質和責任程度，以及他們的個人情況等等。 新法通過後，如果您對自己的權利有任何疑問，可以隨時與我們聯繫。
加密貨幣最終被確認為香港的財產!
在最近一宗具有里程碑意義的 Re Gatecoin Ltd [2023] HKCFI 914 香港案例中，加密貨幣最終被正式認可為一種財產。 Gatecoin 是自 2015 年起開始營運的一個加密貨幣交易平台，透過該平台向客戶提供服務。透過此平台進行的加密貨幣交易種類超過 45 種。 此外，Gatcoin 也自行從事加密貨幣交易，包括與客戶進行交易。 除平台外，Gatecoin 未以任何其他形式開展業務。Gatecoin於2019年被香港法院清盤，並任命了清盤人。 香港法庭需裁決的一個問題是，加密貨幣在香港是否屬於一種財產。 在決定這個問題時，香港法院首先參閱了《釋義及通則條例》第3條，但該條並沒有提供多少線索。 法院最終參考了紐西蘭的一個案例，該紐西蘭的案例裁定加密貨幣是一種無形財產，因為它滿足作為財產的四個基本要素，即（1）可定義，（2）可由第三方識別，（3）能夠由第三方承接；(4) 具有一定程度的持久性與穩定性。 將這四個標準應用於Gatecoin一案，香港法院很容易得出加密貨幣是「財產」的結論。 這項裁決的直接後果是，在管理破產財產時，屬於「財產」的加密貨幣可以被持有並分配給債權人或其受益人（如它們是信託資產）。
澳洲董事身份號碼
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