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了解新修訂的澳洲新南威爾士州租賃法規：房東和租客需要知道的事項 新南威爾士州（NSW）政府已經引入了重要的租賃法律修訂，旨在改善租賃市場的公平性和透明度。這些變更旨在加強對租客的保護，同時為房東提供明確的指導方針。無論您是房東還是租客，這些更新對於理解您在法律下的權利和義務至關重要。 新南威爾士州租賃法律的主要變更 租金漲幅限制 從2024年10月31日起，所有類型的租賃協議中的租金漲幅將限制為每年一次。這一變更為租客提供了更多的財務預測性和穩定性，避免了意外的租金上漲。房東必須確保租金漲幅符合每年一次的限制，讓租客有足夠的時間進行財務調整和規劃。 禁止收取預付費用 從2024年10月31日起，房東和房地產代理將不再允許收取某些預付費用，包括背景檢查費、管理費和租賃協議的準備費用。唯一允許的預付費用將是租金、持有費和租金保證金。這一變更旨在減輕租客在租賃初期的財務負擔。 結束“無理由”驅逐 修訂中的一項重大改革是取消“無理由”驅逐。從2025年5月19日起，房東必須提供具體理由並附上證據，才能終止租賃契約。這項改革確保了租客的住房穩定，防止了無理由的驅逐。房東現在必須遵循更加透明和有根據的過程來結束租賃。 租賃物業中的寵物擁有權 在新的法律下，租客將更容易在租賃物業中養寵物。從2025年5月19日起，房東不能無理拒絕租客飼養寵物的請求。如果房東在21天內未對寵物請求做出回應，則該請求將自動被視為批准。這一變更應對了新南威爾士州日益增長的寵物友好型租賃需求。 租金支付靈活性 這些修訂還引入了關於租金支付方式的新規定。房東現在必須提供至少一種免費且方便的租金支付方式，例如CentrePay或經批准的電子銀行轉帳。值得注意的是，房東不能對這些支付方式收取費用，為租客提供了更多便捷且負擔得起的支付選擇。 這些變更對房東和租客意味著什麼 對於房東而言，這些變更意味著您需要調整您的做法，尤其是在租金漲幅、預付費用和驅逐理由方面。確保遵守這些新規定不僅有助於避免法律爭議，還能促進與租客的良好關係。 對於租客而言，這些變更提供了更多的安全性和公平性。隨著租金漲幅的限制、結束“無理由”驅逐以及租賃物業中更容易養寵物，租客將能夠享有更穩定的居住環境。此外，這些修訂還賦予租客更大的控制權，讓他們在支付租金的方式和時間上擁有更多選擇，減少了與支付方式相關的額外費用。   實施時間表 2024年10月31日：租金漲幅將限制為每年一次，並禁止收取某些預付費用。 2025年5月19日：與租賃終止、寵物擁有權和租金支付靈活性有關的改革將生效。 結論 新南威爾士州政府最近對租賃法律的修訂是邁向更加平衡和透明租賃市場的重要一步。這些變更將對房東和租客產生深遠影響，促進公平、安全和靈活性。無論您是新南威爾士州的房東還是租客，熟悉這些新規定至關重要，以確保合規並充分利用這些法律改革。

澳洲曾經以其舒適、輕鬆的氛圍而聞名，這使其成為生活或工作的好地方。 和上海和香港不同，高節奏、高壓力的工作環境在澳洲並不常見。 然而，由於過去20年來與亞太地區，特別是與中國大陸和香港的經濟聯繫不斷擴大，情況已不再是這樣，澳洲的職場與上海和香港等金融中心的工作場所越來越相似。 至少，對於雪梨和墨爾本這兩個澳洲的商業中心而言, 這是沒錯的。 幸運的是，在澳洲人民的支持下，澳洲政府似乎致力於恢復澳洲人的工作與生活平衡，最近立法賦予澳洲人「不理老闆的權利」。 這個權利的新立法已在議會兩院獲得通過，目前正在等待皇室的同意，該法案將在獲得皇室同意後六個月內成為法律。 簡單而言，這個權利賦予澳洲僱員在辦公時間後拒絕查看、閱讀或回覆僱主聯繫的自由，「除非拒絕是不合理的」。 因此，法例的觸發點的是僱員的行為，而不是僱主要求聯繫的決定。 但僱員如何知道什麼時候拒絕是不合理的？ 在評估拒絕是否不合理時，必須考慮多種因素。 其中包括：僱主接觸的目的和方法、造成的干擾程度、僱員是否因待命而得到補償、他們的就業性質和責任程度，以及他們的個人情況等等。 新法通過後，如果您對自己的權利有任何疑問，可以隨時與我們聯繫。

在最近一宗具有里程碑意義的 Re Gatecoin Ltd [2023] HKCFI 914 香港案例中，加密貨幣最終被正式認可為一種財產。 Gatecoin 是自 2015 年起開始營運的一個加密貨幣交易平台，透過該平台向客戶提供服務。透過此平台進行的加密貨幣交易種類超過 45 種。 此外，Gatcoin 也自行從事加密貨幣交易，包括與客戶進行交易。 除平台外，Gatecoin 未以任何其他形式開展業務。Gatecoin於2019年被香港法院清盤，並任命了清盤人。 香港法庭需裁決的一個問題是，加密貨幣在香港是否屬於一種財產。 在決定這個問題時，香港法院首先參閱了《釋義及通則條例》第3條，但該條並沒有提供多少線索。 法院最終參考了紐西蘭的一個案例，該紐西蘭的案例裁定加密貨幣是一種無形財產，因為它滿足作為財產的四個基本要素，即（1）可定義，（2）可由第三方識別，（3）能夠由第三方承接；(4) 具有一定程度的持久性與穩定性。 將這四個標準應用於Gatecoin一案，香港法院很容易得出加密貨幣是「財產」的結論。 這項裁決的直接後果是，在管理破產財產時，屬於「財產」的加密貨幣可以被持有並分配給債權人或其受益人（如它們是信託資產）。

背景 有限合夥基金條例草案將於2020年8月31日生效，從而成為《有限合夥基金條例》（“該條例”）。 該條例的目的是提高香港在資產和財富管理方面的競爭優勢，並使香港的基金結構多樣化，以鼓勵在香港成立基金，以滿足基金業不斷變化的需求。近年來，私募股權基金（包括風險投資（“ VC”）基金）在投資者中越來越受歡迎，並已成為推動資產和財富管理業務增長的主要動力。私募股權行業將繼續發揮關鍵作用，將資本引入企業，特別是大灣區創新和技術領域的初創企業。 目前，基金可以以單位信託或開放式基金公司的形式在香港成立。但是，這些基金結構在公共基金或對沖基金中更受歡迎。同時，以有限合夥制形式建立私募基金（例如私募股權基金）的情況更為普遍。 在香港，大約一個世紀前頒布了《有限合夥企業條例》（第37章）(“LPO”)。它不適合並且不能完全滿足作為相對現代的發明的投資資金的需求。例如，LPO沒有規定允許資本出資和利潤分配方面具有靈活性，也不允許基金具有必要的合同靈活性或提供直接的解散機制的規定。 LPO缺乏這些功能會阻止基金經理使用香港作為私募基金註冊的基礎。 該條例 有限合夥基金（“ LPF”）制度將是一種註冊計劃。根據LPF制度有資格註冊的基金必須由至少兩個合夥人（一個普通合夥人和一個有限合夥人）根據書面協議組成。 LPF的普通合夥人對基金的債務和義務負有無限責任，並且對基金的管理和控制負有最終責任。另一方面，LPF中的有限合夥人本質上是投資者，他們將沒有日常管理權或對LPF所持有基礎資產的控制權，因此，他們的責任通常僅限於他們對基金所作的承諾。但是，他們將有權參加規定的/協定的安全港活動。 有限合夥基金將是一種架構為有限合夥制的基金，用於為投資者管理投資。有限合夥基金不是法人。 要讓基金有資格註冊為有限合夥基金： 基金必須有一位普通合夥人和至少一位有限合夥人； 普通合夥人必須是在香港註冊成立的股份有限公司，在香港公司註冊處註冊的非香港公司，有限合夥企業（無論是境內還是境外），有限合夥基金或至少18歲的個人； 每個有限合夥人必須是個人，公司，合夥企業，非法人團體或任何其他實體； 資金必須由書面協議（即有限合夥協議）組成； 基金必須在香港設有註冊辦事處； 基金必須有由普通合夥人任命的投資經理來執行日常投資管理職能。投資經理必須是年滿18歲的香港居民、香港公司或在公司註冊處註冊的非香港公司。符合這些條件的普通合夥人可以任命自己為投資經理； 基金必須由普通合夥人任命一名獨立審計師，以每年對其財務報表進行審計； 基金的普通合夥人必須任命一個人（負責人）執行《反洗錢和反恐怖主義融資條例》（法律第615章）附表2所規定的反洗錢/反恐融資職能（AMLO），以使有限合夥基金能夠達到金融行動工作組設定的標準。負責人必須是授權機構，持牌法人，會計專業人士或法律專業人士；和 如果普通合夥人由於是另一家有限合夥基金或無法人資格的非香港有限合夥而沒有法人資格，則該有限合夥基金必須有一個具有法人資格的授權代表來負責管理和控制有限合夥基金。只有以下人員可以成為授權代表： 至少18歲的香港居民； 一家公司; 註冊的非香港公司 註冊申請必須由註冊香港律師事務所或在香港執業的律師代基金提出。申請必須包含以下文件/信息以及指定金額的費用: – LPF的擬定名稱； 建議的普通合夥人的姓名，地址，身份證號碼和簽名； LPF在香港的註冊辦事處的建議地址； …

四大會計師事務所在全球審計及會計行業中的名氣，人所共知，但可能他們欲染指法律服務行業則並非人盡皆知。但事實上，在2018年，普華永道(PWC)及安永(EY)更已積極擴充其法律團隊，而同年亦有報導指出德勤也開設了一所擁有25人的律師事務所。至於畢馬威，最新的報道指出，她已經成立一所名為SF Lawyers的律師事務所，這一律所將會有20位律師，而且與畢馬威澳洲的律所共同營運並且由金杜前合夥人領導。 四大為何要搶佔香港的法律服務市場引起不少揣測，但一般相信與大灣區即將成立有關。不少人認為大灣區有著七千萬的人口，涵蓋香港、澳門及廣東省九個城市，將會是媲美東京及三藩市灣區的另一個科技及經濟樞紐，因此一般相信，四大希望大灣區是另一個珠江三角洲， 因而提早在法律服務市場上搶佔有利的地位，以便為大灣區的創科企業提供全方位的專業服務。

凡是有涉及普通法地區民事訴訟程序的律師或其他專業人員，對discovery這一環節都應該不會陌生。姑且把其翻譯成為中文，discovery就是披露的意思，在整個民事訴訟程序來說，就是與訟一方向另一方及法院披露其手上有關案件的一切證據。披露的目的一方面是要使到與訟一方在聆訊前知道另一方擁有的證據，以便準備聆訊；另一方面亦有鼓勵雙方和解的用意，因為若與訟一方知道另一方手頭上的證據充分，就會知難而退而接受庭外和解。 在大型的商業訴訟中這些證據可能達到數十箱之距 。這對法院及訴訟各方均造成諸多不便及壓力 。但最近十年互聯網及電子化大行其道，很多西方先進的法區如美國、加拿大、英國、星加坡、澳洲等等均容許並鼓勵在民事訴訟中以電子化的方式作出這種披露 。因此一些科技公司看準了這個市場的潛力紛紛研製一些協助訴訟各方處理、識別、組織、提交披露文件的軟件。最近，以美國為基地的軟件公司DISCO ，成功從加拿大的風險投資公司引入八千三百萬美元作為開發雲端電子披露平台之用。其實，DISCO公司在A輪及B輪的集資當中已籌得超過十億美元，投資者包括著名的美國科技風險投資公司Sequoia Capital， Sequoia Capital曾經投資名重一時的科技公司包括Apple、 Google、 WhatsApp、 Instagram等等，Sequoia capital的入股可能證明DISCO的雲端電子披露平台大有潛力。

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